房屋的公摊系数怎么算啊? 我买95平的房子,公摊达到18.5平方米。这样合理吗?

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房屋的公摊系数怎么算啊? 我买95平的房子,公摊达到18.5平方米。这样合理吗?

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  • 蓝天湛江
    蓝天湛江 评论

    公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

    可分摊的公用建筑面积:

    大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

    套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半

    不应计入的公用建筑空间:

    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

    2、售房单位自营、自用的房屋。

    3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

    公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.

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